ÓSCAR M. RODRÍGUEZ VILLALOBOS: Publicidad Registral vs. publicidad proveniente de las Garantías
Mobiliarias
medio de protección jurídica para las partes que
pretendan realizar un acto o contrato en
que se declare, modifique, limite, grave, constituya o extinga un derecho real susceptible de
inscripción en un registro público o que, habiendo sido otorgado, no se haya presentado al
Registro.”
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Esta reserva genera un “asiento de presentación y tendrá los efectos de reservar
la prioridad registral en relación con quien presente un documento con posterioridad, y dar
aviso a terceros de la existencia de un acto o negocio jurídico en gestación u otorgado sin
presentar al Registro. Cuando se presente el contrato definitivo, sus efectos se retrotraerán a
la fecha de presentación de la solicitud de reserva.”
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Por otro lado, se encuentra el principio de tracto sucesivo, el cual se resguarda a
través
Hipotecaria este se contemplaba. “Desde esa época se exigía al funcionario ante quien se
otorgaba el documento, la verificación de que el bien objeto del contrato perteneciera a la
persona
65
constituirse derechos reales por quien tenga inscrito su derecho en el Registro o por quien
lo adquiera en el mismo instrumento de su constitución.”
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Esta
Documentos en Registro Público y agrega:
Si
afectación improcedentes, de acuerdo con lo anterior, el Registrador de la sección
que
interesado, a cancelarla con vista del documento respectivo, con los datos del Diario
u otros constantes en
erradas
63
Asamblea Legislativa
de Costa Rica, Ley número 3883, “Ley de Inscripción de Documento en Registro
Público”.,
64
Asamblea Legislativa
de Costa Rica, Ley número 3883, “Ley de Inscripción de Documento en Registro
Público”.,
65
Continental, 2016), 508.
66
consultado
el
15
de
setiembre
de
2022,